Вопросы и ответы.
• Чем компания Astrum Capital отличается от риелторских агентств?
• Кто такой частный брокер?
• Можете ли вы найти недвижимость, которую бы я не смог найти самостоятельно?
• Какие формы собственносим существуют в Великобритании и что такое лизхолд и фрихолд?
• Сколько составляет ставка налога при покупке жилой недвижимости в Великобритании?
Часто задаваемые вопросы и ответы.
Чем компания Astrum Capital отличается от риэлтерских агенств?
Astrum Capital – это независимая консалтинговая компания, которая напрямую сотрудничает со многими риелторскими агентствами Лондона, крупными девелоперами и владельцами недвижимости. В отличие от риелторских агентств, мы выступаем от имени покупателя, а не продавца, даем полный и объективный отчет по объекту, учитывая особенности каждой сделки.
Кто такой частный брокер ?
Мы давно привыкли к так необходимым нам в повседневной жизни специалистам как : частный доктор, частный учитель , частный банкир ...
Частный брокер – это ваш личный консультант с большим опытом работы и обширными знаниями в области жилой недвижимости , который поможет выбрать недвижимость согласно Вашему индивидуальному запросу, а также даст объективную оценку выбранного объекта и подробно информирует Вас о состоянии рынка недвижимости в самых престижных районах Лондона и близлежащих графствах .
Можете ли вы найти недвижимость, которую бы я не смог найти самостоятельно?
Да – мы можем найти недвижимость, которую Вы бы не смогли найти самостоятельно.
Часто возникают ситуации , когда объекты недвижимости не выставляются на рынок, а продаются частным путем. Используя собственные источники информации и многолетний опыт работы на рынке недвижимости, мы имеем возможность предоставить своим клиентам широкий выбор подобных объектов.
Какие формы собственносим существуют в Великобритании и что такое лизхолд и фрихолд?
Владение на правах собственности (Freehold property)
В случае если объект недвижимости находится в собственности, это означает, что и сам объект недвижимости, и земля, на которой построено здание, подлежат продаже, и при совершении сделки часть земельного участка, относящегося к покупаемому объекту недвижимости, переходит к новому владельцу. Владение на правах собственности означает неограниченное право собственности на объект. Как правило, на продажу в собственность предлагаются частные домовладения, виллы или поместья.
Владение на правах аренды (Leasehold property)
Если земля находится во владении на правах аренды, это означает, что только здание (но не земля) является предметом продажи. При этом владелец земли (собственник) передает новому владельцу недвижимости права аренды на землю на определенное количество лет – от 1 года до 999 лет. Продолжительность аренды влияет на стоимость объекта недвижимости. При покупке недвижимости в Великобритании Вам обязательно следует проверить срок действующего договора аренды на объект, который Вы намереваетесь приобрести. Ваш консультант по юридическим вопросам в своем официальном отчете должен указать продолжительность действующего договора аренды. Чаще всего на продажу помещений с правами аренды земли выставляются квартиры. Если Вы становитесь собственником недвижимости на правах аренды и хотите увеличить срок владения земли, то, по английским законам, Вы можете выплатить владельцу (собственнику) дополнительную стоимость и продлить свои права долгосрочной аренды объекта (на 90 и более лет), увеличив, таким образом, оставшийся срок по действующему договору аренды земельного участка.
На операции с землей и недвижимостью составляет определенный процент в зависимости от стоимости объекта (см. ниже):
Цена покупки (GBP) Ставки налога (% от цены покупки)
Сколько составляет ставка налога при покупке жилой недвижимости в Великобритании?
Налог на землю(Stamp Duty Land Tax)
Ставка налога
До £125.000 - 0
£125.000 - 250.000 - 2%
£250.000 - 925.000 - 5%
£925.000 - £1,5 миллиона - 10%
свыше £1,5 миллионов - 12%
Ставка может варьироваться если вы покупаете 2-ую жилую или
коммерческую недвижимость.
Для получения полной информации по налогам на покупку недвижимости в
Великобритании посмотрите пожалуйста
государственный сайт https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
|
